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孫宏斌披露融創買地紅線資金上限+30%毛利率
不出海、不搞多元化，甚至在城市選擇上，除瞭過去十年進入的5個外，未來五年也隻會再進軍5個，而在拿地方面除瞭集團的總資金上限外，還必須滿足30%的項目毛利率......昨日，融創中國董事長孫宏斌在媒體見面會上，除瞭披露瞭2013年508.3億元的銷售業績以及今年650億元的銷售目標外，也對目前外界關註的版圖擴張、激進拿地、盈利空間等予以一一回應。
業務：不出海、不搞多元化
2013年，包括萬科、綠地、萬達、碧桂園等開發商紛紛到美國、歐洲和亞洲其他地方購置物業或開發房地產項目，此外包括萬科投資徽商銀行、恒大進軍飲用水領域等，也使得房企出海和多元化成林口房屋汽車貸款南港房屋貸款為一種潮流。
"我不理解為什麼要去海外，在美國當地融資成本很低，但中國開發商背著7%到8%的利息去那裡開發沒有優勢。如果說是為瞭那裡的華人市場，那國內的華人多太多瞭。" 除瞭出海，對於多元化，孫宏斌表示自己對於房地產業仍然看好，不會踏入陌生而利潤率低的行業。
孫宏斌表示，融創隻在核心城市、核心地段開發的戰略非常明確。"我們隻有5個重點城市，隻管5傢分公司，使得集團的資金、精力、資源都比較集中，這是我們占便宜的地方。" 他表示，接下來五年融創還會進入5個城市，但他沒有透露具體是哪些城市。
擴張：拿地"激進"、選城"保守"
與拿地時的"激進"不同，融創在城市的選擇上頗為"保守"，這種選擇也來自於孫宏斌本人對於市場風險的認識。目前，融創隻進入瞭北京、天津、上海、杭州和重慶5個重點城市，此外也在無錫和蘇州有少量項目。根據當天融創方面提供的一份數據，在上述5個重點城市，融創2013年的銷售業績均處於領先狀態。
其中在北京，融創是年度房企住宅銷售金額第一名，僅西山壹號院一個項目全年網簽合同額即達61.76億元。據歷史資料，西山壹號院所在的海淀西北旺地塊是2008年12月融創以20.1元競得，樓面價為7000元/平方米，是當年冷清的土地市場中的地。對此，孫宏斌給出的解釋為：體現瞭一線城市的購買力。"有些房企此前放棄北京去瞭三四線城市，現在想回也回不來瞭。一線城市土地越來越少，怎麼提高單塊土地面積上的價值是所有開信貸彰化芳苑信貸台中東區農地貸款發商在思考的問題。像北京、上海，同一地點價格差兩三萬很正常，所以接下來就是要比產品。"
土儲：農展館7萬便宜 房山1萬高
2013年9月，融創在北京拿下樓面價高達7.31萬元/平方米的農展館地王，轟動全國。加上同一時期拿下的亦莊地王，都是在調控政策還不明朗的情況下獲取的。不少業內人士認為，不計代價地制造地王，正是順馳被壓垮、綠城陷入資金鏈危機的原因，孫宏斌因此遭到廣泛質疑，但他堅決不承認地拿貴瞭。
"我現在最大的困擾是我拿的地不貴，但別人非說貴。其實貴不貴看跟誰比，我們今年參加瞭房山十三四塊土地的拍賣，但一塊都沒拿，農展館7萬是便宜，房山1萬是高。大傢都不理解，要都理解我就可能就拿不著瞭，所以最好是大傢都不理解"，但他承認，"土地拍賣就像是賭局，很容易碰上瘋子，解決的辦法就是要提前算好價，避免臨場受影響。"據瞭解，2013年融創所拿地塊樓面價和銷售間約有2萬元的空間，一般判斷一個項目是否要獲取，除瞭集團總的資金安排外，還要求項目的毛利率要達到30%以上。按照這一標準，2013年融創共調研瞭全國340個土地項目，但最終隻買下瞭19塊。
對於去年底融創宣佈為農展館項目引入通盛投資，以12.25億元換項目49%股份一事，孫宏斌昨日解釋稱，此事早在拿地前即談妥，隻因合作方當時未準備好，所以沒有一起聯合拿地，隻有繳清土地款後才做瞭股權轉讓。同時他確認，農展館項目未來售價在15萬元/平方米左右，樓王產品將達到30萬元/平方米，目前已獲政府規劃批準，春節後即開工，計劃於今年9月首次亮相。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08022571544.shtml
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