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住建部擬重點監控北上廣深樓市 限購仍將持續
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年關將至，住房和城鄉建設部近日正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單，被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策，北京、上海、廣州、深圳明確在列。
南都記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數據顯示，2013年1-11月，廣州市十區商品住宅成交面積682.58萬平方米，同比下降6.1%。加上從化、增城兩市，廣州十區二市商品住宅成交均價13188元/平方米，同比漲幅10 .1%，低於廣州市全年G DP預計增幅12%。這意味著廣州有望達到房價控制目標。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者，廣州市場年底雖平穩，但運用技術手法為主，雖然未來會以市場化配置為主，但2014年調控方向不變，手法不變，短期"限購"限貸"政策退出尚早。
住建部嚴控樓市，廣州上榜
據悉，列入監控名單的城市，住建部將要求根據市場現實情況，從嚴執行或者調整"限購"政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況，對定價過高的住宅預售項目進行幹預。這一名單與"房價上漲較快，房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合，這些城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。
此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市房管局局長李俊夫在提到明年工作的打算時，表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施，要以建立住房長效機制為重點，加大住宅用地和普通商品住房供應。其表述明顯引起瞭市場的充分關註，很多媒體解讀為廣州與住建部出現分歧。
25日，後來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示，在網站發佈瞭《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》，通告表示，"嚴格執行我市房地產市場調控政策，保障購房人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展"。
事實上，包括保利地產、雅居樂等房地產業內有關人士談及明年廣州樓市行情時都認為，行情還將上漲。不少房企內部人士直言明年樓盤還將繼續漲價。
"後續市場調控將依然維持加碼與松動博弈，對於地方政府來說，松動調控的意願充足，對於中央政府來說，經濟轉型的需求迫切。"中原地產市場研究部總監張大偉如是向南都記者分析。
不少房地產業內人士稱2014年樓市調控政策將逐漸回歸市場化，限購限價將逐漸退出。雖然廣州最新通知稱繼續執行調控，但從之前的表述和十八大三中全會針對房地產的內容可以看到，限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。
"限購、限貸"仍將持續
對於今年公佈的房價數據以及調控政策，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，新一屆政府對房地產調控思路雖有所轉變，但長效機制真正建立和鋪開，短期難以實現。在長效機制真正起作用之前，樓市調控難放松。限購限貸等政策依舊，調控將會呈現表面松實質緊。
面對2014年樓市的發展趨勢，黎文江也認為，中央管理層對2014年經濟降溫的容忍度明顯提高。在此條件下，不會強化房地產拉動經濟的作用。調控仍將持續，力度不會減弱。
其次，國內銀根不會有大幅放松的機會，房屋信用貸款代辦貸款全省皆可處理存款利率上浮空間有可能進一步打開。在實際執行中，除非政府加以管制，否則房貸實際執行利率將繼續保持在高位。
最後，2014年樓市調控政策中，"限購、限貸"等措施仍將持續，而"房價控制目標"有可能不再提及，"限價、限簽"則有可能在2014年淡出。
"探索，並不是確定取消限購限價等行政手段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴南都記者，在貨幣與需求都是地方政府無法控制的情況下，即便提出逐步探索取消樓市限購限價等行政管理手段，目前也無法做到。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08072557668.shtml
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