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內容來自sina新聞
&宜蘭市土地貸款率利試算表emsp;多位專傢表示，當前購房者觀望情緒繼續蔓延，與此同時，房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升，預計樓市下半年將會延續下行態勢。而為瞭促進樓市回暖，地方政府也頻頻出手"微調"救市。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07582799239.shtml
某數據機構分析，從目前的市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期，上半年多數房企銷售業績不佳。
多專傢看空下半年樓市 更多"微調"政策或面世
上半年房企業績不佳 地方政府"微調"救市
上半年，樓市下行態勢明顯。
某數據機構日前發佈的6月份百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.50%。從漲跌城市個數看，100個城市中71個城市環比下跌，僅29個城市環比上漲。這也是繼上個月首次下跌以民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算來的連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。
來自中原地產市場研究部的數據顯示，從6月上旬30傢上市房企發佈的前五個月的數據來看，銷售業績同比下降的房企達17傢，占比56.67%。從房企完成全年任務的角度來看，30傢企業平均完成率僅為29%。年度目前僅有恒大和萬科2傢房企完成瞭四成以上的年度銷售任務，完成任務不足30%的企業就達到17傢，完成年度任務三成的房企有11傢，完成年度任務二成的房企有15傢，僅完成一成年度任務的有首創置業、花樣年，它們至今僅完成年度任務的18%和9%。
從政策環境來看，上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則，面對市場頹勢，各地針對樓市也推出一系列"微調控"，近日呼和浩特發文正式宣佈取消限購，也成為全國首個明文取消限購的城市。據不完全統計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量，市場效果仍有待觀察。一些地方政府的"微調"舉措或為樓市回溫助力。
從6月份的數據與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米，環比下跌0.86%。
6月份，包括北京、上海在內的十大城市中就有9個城市的新建住宅均價環比下跌。
綜合上半年數據來看，十大城市新建住宅價格到四五六月份普遍由漲轉跌。以北京為例，半年內環比漲幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%，而六月份房價出現下降，環比上月跌0.61%。
面對上半年樓市總體下行的趨勢，多位專傢表示出瞭擔憂，"下半年樓市下行態勢還會繼續，但是下行的力度不會太大，會保持穩中有降，一些城市則會相對平穩。"中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示，"從較長時間段來說，現階段中國的房地產進入瞭新的階段，已經由黃金時代進入到瞭白銀時代。下半年如果經濟層面繼續下滑，中央在微刺激方面調控力度還會加大。"
該機構認為，中央調控政策將延續分類指導雙向調控原則，繼續推進長效機制建設，市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策，政策環境差異化特征更趨明顯。基於當期經濟形勢和房地產市場特點，中央或將繼續采取金融措施支持自住需求，合理引導和穩定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，下半年樓市走勢同樣不容樂觀。"短期內市場不會出現大的改觀，房地產下行態勢會延續，因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發，要自我解決需要時間來解決，需要找的新的市場的平衡。"中國指數研究院分析稱，供應方面，隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加，市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致"去庫存"仍是下半年主基調；預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向；不同城市將繼續分化，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。
6月百城房價71城市下跌 下半年樓市料持續下行
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