部分城市吹風放松限購曲線政策變通
目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的"意願"，遠沒到出臺相關政策的階段。真正令部分樓市交易量萎縮的主要是資金面而非限購政策。
3月底，杭州市政府等相關部門分別召集房地產企業舉行座談會，而在杭州之前，長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開瞭"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。兩地的座談會都透露出瞭抓緊研究制定房地產相關政策的動向，這正是限購可能放松傳言的源頭。
由於兩地樓市都面臨高庫存和房價下跌的壓力，傳言認為兩地限購政策有可能松綁。然而，21世紀經濟報道記者調查發現，目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的"良好意願"，遠沒到出臺相關政策的階段。
"地產拉動經濟增長還是會繼續的，二三線限購年中或許會放開，"一傢大型央企地產商華東區域負責人對記者說，這對地方經濟和投資有利，尤其是富裕的城市。
中原地產首席分析師張大偉認為，即使放松限購，地方也不會出臺相關的明文的政策或文件，而隻能是通過一些變通的方式放松，比如落戶政策寬松、分區取消限購等。
事實上，從一線城市到二三四線城市，行政性限購政策的效應在遞減。一線最嚴也最有效，三四線限購則面臨失效的可能。
"松綁"需要
國傢統計局2月份數據顯示，從2013年2月開始，13個月來首次出現新建住宅上漲城市數量低於60個，溫州、安慶、牡丹江、濟寧四個城市環比下調；而在CRIC研究中心的數據調查中，長春、沈陽、天津等七個城市面臨高庫存的風險。
此前在3月份已經發生房企降價的杭州，近期召開瞭一系列會議。杭州市市長張鴻銘稱，台北市青年創業貸款率條件將根據國傢"差別化、雙軌制、市場化"要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。
獲邀參加此次會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團(7.03, -0.20, -2.77%)及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10傢房企，與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。
市長的講話給瞭地產商信心，"釋放自住型和改善型剛性需求，意味著限購政策可能放松，"據參與此次會議的人士說，但市府暫時沒有傳達明確信息，以至於參加完市長會議後有些同行不願意離開。
還有參與政府研討的開發商表示，政府更多隻是傳達瞭中央的精神，並向開發商推介土地，如杭州蕭山區，而沒有直接對取消或放松限購表態。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，類似杭州這樣的城市，希望對限購政策進行放松，與以下的現狀息息相關。第一，城市商品住宅庫存積壓、庫存去化效果不好。尤其在目前的降價潮下，整個樓市成交比較蕭條。
從居住角度來看，杭州本地人很多更願意在郊區自己蓋樓住別墅，這樣的自建房比城市中心的普通商品住宅更有居住價值。而外地人口受制於杭州高物價和生活成本的考慮，很難快速實現剛需置業。而放松限購，鼓勵市場主體積極入市，就迎合瞭目前整個杭州樓市的呼聲。第二，杭州所處的浙江省民營經濟發達，但在過去樓市高漲的時代下，實業發展受到沖擊，投資投機型發展成為主流。隨著外向型經濟受到沖擊，此類城市發展很大程度上將依賴樓市發展。
張大偉分析透露，部分地方政府因為樓市出現下行，土地財政出現潛在風險，的確有松動調控的意願和積極性，近期針對此也開瞭很多會。二三線城市尤有有放松限購的意願和趨向。不少在這些區域擁有大量存貨的開發商也在積極遊說有關部門。但目前尚沒有官方的公告顯示會對限購政策有放松。
杭州潤楊房產董事長李積寬表示，限購松綁對於溫州的意義不大，而像杭州、長沙這種未來流入人口較多的城市才有意義。房地產市場經過這些年的發展，目前很多城市本地的購房需求銀行貸款2016的相關問題免收費諮詢已經達到飽和，加上國傢政策限制投資性房地產，目前亟需拉動的是外來人口的剛需。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07492674678.shtml
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