樓市調整 投資客轉戰商鋪
【"再見十月-銀十見聞錄？】
持"不把雞蛋放在一個籃子裡"的生意人毛澤奇，今年看到住宅市場慘淡，準備分批出手持有的住宅。除瞭湘江世紀城 ，他還在多個樓盤擁有住宅。每次都是買一層、三套房，出租的租金可觀。"但是現在住宅升值空間不大，還是轉投商鋪為妙。"
與低迷的住宅市場形成鮮明對比，今年的商業地產市場還算熱鬧。記者走訪二手房市場瞭解到，年末拋售住宅的業主有所增多，其中有不少人將目光放在瞭商業地產上。
住宅市場低迷，二手房出手難車貸高雄梓官車貸汽車貸款屏東崁頂汽車貸款
長沙新環境房地產經紀有限公司的楊科最近接待瞭一個客戶，幾年前，這位客戶以7800元/平方米入手一套120平方米的住宅，裝修花瞭15萬元，今年以62萬元總價賣出，虧本30多萬元。
熟悉房地產市場的楊科認為，現在不少長沙人都有兩套以上房產，很多人在樓市低迷時看不到房子的升值前景。
10月，長沙住宅均價微漲0.06%，為6473元/平方米，但相比年初每平方米七千元的均價，跌幅並不小。楊科說，今年大部分樓盤都在降價銷售，使得 不少多套房持有者出手住宅。"以兩房為例，去年根本沒什麼人賣兩房，今年裝修比較好的兩房都有人賣。"二手房中介金磚地產負責人唐先生表示，兩房比三房更 難出手，裝修房比毛坯房更難出手。
記者在網上搜索，發現不少二手房掛著"虧本"、"急售"的字樣，這其中不乏投資人。手裡有兩套房的陳女士就果斷選擇瞭"賣房買鋪"。陳女士幾年前在嶽麓區馨香雅苑 入手瞭兩套80平方米的房，看到樓市不景氣，陳女士賣掉瞭這兩套房，並用賣房獲得的140萬元在河西買瞭一個40平方米的臨街獨立鋪面。"按每個月5000元的租金算，最遲18年就可以回收成本。現在每平方米3萬多元買進來，5年後轉手也可以賣到約6萬元/平方米。"
優化資產，商鋪更有想象空間
與住宅市場的冷清形成對比，今年多個商業地產項目旺銷。9月27日，步步高·梅溪新天地 700米梅溪大街正式開盤，熱銷3.9億元，同一天開盤的高嶺國際商貿城 ，兩個半小時內簽約1300多個商鋪。此外，華創國際廣場寫字樓低區一個月售罄，梅溪湖·七喜街1小時認購達1.5億元......
數據顯示，9月商業成交49035.31平方米，比去年同期增各銀行房貸利率比較2016信貸年息土地信用貸款借款長近六成。記者瞭解到，一些商業項目在淡市下價格有所調整，低首付等促銷策略頻頻出現。
華創國際廣場營銷總監常金國表示，他們項目有不少投資人是賣瞭住宅來買商鋪、寫字樓，隻是這部分投資人最苦惱的是如何讓二手住宅換個好價錢。
毛澤奇將"賣房買鋪"稱為"優化資產"。從事二手房中介的楊科近期也入手瞭一套汽車西站的商鋪，二號線開通等多重利好讓楊科看到瞭未來，相比住宅，他更願意相信商鋪更有想象空間。
然而，上海鑒略地產顧問機構董事長郭冠軍仍提醒，中心區的商業項目風險相對較小，且商業地產投資額越來越大，一般投資額超過300萬元，回報率可靠性更高。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08284570812.shtml
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