房子不能按時交業主怎麼辦？
近日，創鴻城轉手的事情讓創鴻城的業主們很鬧心，原本上個月就能收的樓，如今被告知要延期到明年1月。一位銷售中心負責人告訴記者，現在廣州中融投資集團已經接手該項目，項目爛尾的可能性等於零，但是建設進度明顯會受到影響。臨近年底是開發商交房的高峰期，但從近兩年的實際情況來看，不少樓盤都出現過延遲交樓的現象，那麼遇到延遲交樓業主該怎麼辦?要求索賠的金額有何法律宜蘭縣車貸依據?記者咨詢瞭相關律師。
開發商：預計按萬分之五賠償
“事情到瞭這個地步，隻能順其自然，但我更關心的是該如何向開發商索賠。”去年以12000元/㎡價格購入南海創鴻城某公寓的桂城居民張紅妹對記者說。創鴻城銷售中心黃經理告訴記者，由於開發商在與業主的合同中約定瞭：“如推遲交樓，每推遲一日按物業價值的萬分之五陪償”。因此如果是100萬元的房子，每推遲一日將可得到500元的賠償。
佛山市至高律師事務所的倫律師向記者表示，交樓是開發商向業主履行交付的義務，業主按合同約定交樓是法律賦予的合法權益。收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過瞭合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。開發商不能按時交樓，一般按購買該商住產品的簽約合同上約定的條款執行。如果條款沒有詳細約定，就按照《物權法》，並參照以往年份的判例執行。物業價值如何定，一般按購房金額定;同時情況由房產評估公司來定。也有開發商與業主約定陪償金額。
“我記得我是在2010年買的房，本來規定一年後收樓，後來遲瞭5個月。”2010年，在禪城工作的洪先生在禪城東北平北岸買瞭一套房，也同樣遇到開發商遲交樓的情況。“由於事先沒有約定遲交樓如何賠償，雙方通過協議商討瞭賠償事宜。後來每戶賠償三千多元瞭結這項糾紛。”因此倫律師建議，市民最好在簽合同時就看清是否有延遲交樓的賠償條款。
律師：個別情況開發商可以不賠償
倫律師說，以下特例，開發商可以不賠償：一是由於不可抗力的原因。比如，項目附近出現地震、地陷，意外爆炸事故、政府突然在附近區域大新竹縣汽車貸款貸款規模修改道路、市政規劃等，開發商延期交房，不用額外賠償，但可以重新約定交樓事宜。二是若購房者在接到收樓通知之後，在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買傢使用，買傢應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。倫律師說，創鴻城如果以樓盤轉手為由推遲交樓，不屬於“不可抗力”，不能逃脫相應的賠償業主的責任。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09085941366389507148860.shtml
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